"L 'Ensemble" Outlets Hills, La Beauté De La Forêt, Les Conditions De Vie Sous Les Coquillages, La Différence Entre Les Mondes.

La rareté de deux longues vacances, qui déclenchent une vague de shopping.

Il y a quelques semaines déjà, les grands Outlets de Shanghai ont commencé à mettre en place une vaste gamme de moyens de promotion pour affronter la semaine de l 'or.

"Un Outlets à côté de chez moi était fermé, puis rouvert.

"Mademoiselle Liu, col blanc, résidant dans le district de Yangpu, a toujours pu recevoir dans la boîte aux lettres toutes sortes d 'annonces vertes, dont beaucoup de pages Outlets.

"Beaucoup de collègues de mon côté, amis aiment à sorties shopping, mais aussi de plus en plus, certains à aller une fois, mais il n'y a pas de récolte.

Le temps est passé, nous avons certaines sorties n'intéresse pas beaucoup.

Alors, Mme Liu haussé les épaules.

Pour les marques, en particulier une seconde ligne internationale célèbre, il n'y a pas de quoi être comme ces formats de sorties, de sorte que le public en général et ils sont si proches.

Mais avec des sorties de plus en plus, ils sont vraiment très nourrissant? Récemment, le journaliste a visité plusieurs sorties en continu de Shanghai, trouvé dans le cadre de ce sommet un superbe chapeau, conditions de vie, les sorties sont différents.

Dix ans de sorties ont proliféré

Chaque conduit par zhaoxiang peut voir une image: dans Qingpu Bailian sorties de parking en face, "marque de la publicité MiG - monde" énorme depuis l'autre côté de la route, c'est un grand projet d'investissement dans le développement de la Pearl River sorties par des biens immobiliers.

Les développeurs, le projet s'efforcera de récemment dans la ville.

Cela signifie que les jours de deux sorties de "porte à porte" contre n'est pas loin.

En Chine, de sorties est un "favorisés", comme "marque direct de centre commercial".

Ce

Procédé de vente dans les pays développés est un adulte de formats, et son succès, est tout d'abord ses prix à ultra - faible pour le grand nombre de personnes dans le monde de la mode a ouvert la fenêtre d'acheter des produits; dans le même temps, il donne de la saison, un canal de vente raisonnable à la fourniture de produits de code d'interruption.

Au début du XXIe siècle, avec un PIB par habitant de certaines grandes villes intérieures à 6000 dollars, marque la sensibilisation du consommateur augmente progressivement, et le précurseur de certaines industries de sorties de format sera introduit.

"D'abord, Pékin Dorset, après

La Lufthansa, Shanghai Bailian, ces sorties rapidement impopulaire, ce qui forme une recrudescence de formation au niveau national, de suivre les innombrables ".

Dans le Bureau de l'Académie des sciences sociales de Shanghai le goût de vieux fort, 朱连庆, Directeur du Centre d'études commerciales de l'Académie des sciences sociales de Shanghai.

Les statistiques montrent que, près de dix ans, a augmenté de plus de 400 et de sorties, qui dépasse même le nombre de sorties de existant aux États - Unis.

à Shanghai, de sorties est également devenu, un champ de bataille Qingpu, Songjiang, Baoshan, Jinshan, Nanhui, etc. a été construit il y a plus de sorties ou de planification, plus connu sous le nom de "sorties" stocke l'emplacement dans la Ville, comme Zhabei, Xuhui, Yangpu, Putuo District.

Yangpu District, Neijiang lu dans un centre de façon à domicile par l'ancienne usine de reconstruction dans cette année de "1" ouvert, qui contient les sorties du projet.

La fin du mois d'août, cette ouverture de sorties Puma, Toys r US, etc., mais un grand pas beaucoup.

"à l'étranger, les sorties sont plus rationnelle, dans l'emplacement avant une enquête préalable des niveaux de consommation des résidents et, s'il y a d'autres concurrents, très peu de cas de sorties ensemble.

Les gens qui le journaliste dit, maintenant la disposition Shanghai sorties est un peu trouble.

La colline Outlets.

"Dans mon impression, il n 'y a que deux Outlets au sens réel de Shanghai."

Zhu lianqing a un point de vue aigu: l 'un est l' Union des baies de Qingpu (projet d 'information sur les entreprises) et l' autre est la ville de foxtown, à Pingjiang.

Zhu lianqing a présenté à la presse plusieurs grandes caractéristiques de l 'Outlets: premièrement, la vente à rabais de marques bien connues, généralement des produits saisonniers, coupés ou stockés; deuxièmement, l' adoption de modèles de vente directe en usine, ce qui réduit les coûts d 'entreposage ou de location des fabricants et permet aux consommateurs de tirer directement profit de ces produits; et troisièmement, l' éloignement géographique des centres commerciaux pour ne pas avoir d 'incidence sur la vente de la même marque.

"À l 'heure actuelle, beaucoup d' Outlets introduisent effectivement des agents, des marques authentiques, des quantités de produits et des prix qui ne sont pas comparables à ceux des magasins de vente directe."

Zhu Liangqing l 'appelle "l' ensemble" Outlets.

Conformément à la définition de la 朱连庆, Qingpu Bailian sorties est actuellement de sorties d'origine hushang plus pure, des marques de degré d'agrégation est également le plus élevé.

Qui a des dizaines de marques internationales de magasin, pour la plupart des marques de magasin d'usine, et stocke par marque avec magasin de rabais de l'autorisation directe.

En fonctionnement, les fabricants de marque et de sorties directement Bailian associés, le partage des bénéfices et, par conséquent, de qualité et de prix de produits de base a un grand avantage.

Dans l'est de la ville de renard dans Songjiang (FOXTOWN), 王毓翮 superviseur de produits, FOXTOWN mais également le mode de coopération avec le fournisseur direct, mais avec Bailian sorties en fonctionnement la différence, mais le loyer n'est pas affiliée.

Dans la zone de Shanghai et de plusieurs sorties périphériques sous la marque dans le Centre de gestion.

Mais les journalistes que ces sorties sensiblement pas en mode direct, les agents recrutés à la majorité.

Si elle n'est pas attention, le client est très difficile de trouver le shopping centre Changning District, se cache une maison de ville "sorties".

Mais Mlle Martin vivent à proximité de Zhongshan Park a dit: "en fait ici avec zone de remise dans un centre commercial en général pas de différence, apparemment toujours dans la vente de vendre certains de la marque".

"Enceinte" la naissance d'impulsions sorties de chaleur

La route de l'immobilier, qui a refusé de révéler l'identité de la recrudescence de l'investissement a été sorties de derrière une motivation "plus profond enceinte".

La chaleur de l'immobilier quand il y a quelques années, dans un projet de vente de terrains publics, des indicateurs, des gouvernements souvent dans des installations commerciales sont alors beaucoup de l'immobilier est utilisé pour créer des sorties pour attirer l'attention, afin de gagner le droit de développer des parcelles.

"Le succès d'un projet aussi, permettra à la région de visibilité d'améliorer rapidement, avec un prix de l'appréciation de la périphérie.

Il y a quelques années, les gouvernements de la dépendance à l'égard de la terre des finances est très forte, ce mouvement de l'immobilier sont souvent très efficace.

"Sorties de coquille est créé, les opérateurs mais en Chine où tant de l'ensemble de sorties? Le coût de gestion de qualité nécessaire".

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L'année dernière, la première maison conjointement le Groupe à la Chine de l'infrastructure, de la création d'une entreprise commune de sorties (Chine) Co., Ltd, de lancer de nouvelles marques "sorties de ballet de la pluie", et que l'avenir de 5 à 10 ans sera construit en Chine 30 "la danse de la pluie".

Et pour des vêtements pour l'exploitation Shanshan ont également été dans l'immobilier, de la mise en oeuvre de sorties.

Dans les 10 prochaines années, le plan national ouvert Shanshan 15 - 20 sorties, Ningbo sorties du projet a été en juillet 2009 Année de lancement de la construction.

En outre, Friends AG (002277, bar) n 'épargne aucun effort à Tianjin, Baolong Group à Qingdao, etc.

Les fonds immobiliers offshore sont un important moteur de la vague d 'investissements dans l' immobilier de détail en Chine.

D 'après les données fournies par la BCC, rien qu' au cours de l 'année écoulée, le « Peng Ruili China Retail Trust » d' origine singapourienne a acheté cinq grands centres commerciaux en Chine continentale, pour un investissement total de 6 milliards de dollars.

Les conditions de vie sous les coquillages sont différentes.

La concurrence s' intensifie, les modes d 'exploitation sont très différents, le résultat direct est que les outlets ont des conditions de vie différentes.

La vie la plus productive est l 'Union de Qingpu avec les athlètes, peu de temps après sa création en tant que chef de file de l' industrie nationale.

« au cours des six dernières années, la performance de l 'entreprise a augmenté à deux chiffres par an, avec un chiffre d' affaires de 2,1 milliards de yuan l 'an dernier et un bénéfice net de 130 millions de yuan, dont l' une des premières marques britanniques a un chiffre d 'affaires supérieur à 100 millions. »

Aoteales, un vieil homme d 'affaires.

"Le succès de l 'Union des pétitionnaires à Qingpu, on peut dire qu' il a occupé le ciel, la terre et la terre."

Zhu lianqing.

On sait qu 'avant sa création, l' UBP aoteales avait fait beaucoup d 'études, telles que la mesure de la capacité de consommation des habitants de Shanghai à l' époque (revenu disponible par habitant supérieur à 12 000 yuan), la propriété de voitures privées et la circulation de Qingpu Zhao Xiang.

"Avec ces études préliminaires, nos Outlets peuvent dire qu 'un coup de feu a été tiré et que, peu après l' ouverture, les premières vacances" cinq et un "sont arrivées, et que 2 000 places de stationnement ne suffisent pas ce jour - là."

Le succès de Qingpu Outlets a commencé à être reproduit dans toutes les régions de l 'Union, les investissements de l' Union à Hangzhou et Wuhan Outlets ont été ouverts et les outlets de Hainan, Wuxi et Nanjing sont en construction.

En fait, avec l 'Open Union of Qingpu, à la même période d' activité, il existe également la ville orientale de foxtown, située à Songjiang.

Bien qu 'il y ait eu aussi des incendies depuis l' ouverture, les affaires de foxtown se sont détériorées en raison de l 'amélioration de la situation géographique de l' Union.

Nous sommes à la merci du secteur, a déclaré Wang yujiao, Directeur du Département des produits de base de foxtown, en toute franchise: « les clients de la région de Shanghai sont beaucoup plus loin que Zhao Lane ici et paient près de 50 dollars de frais de passage ».

L 'homme est ce qu' il cache...L 'homme est ce qu' il fait: un misérable petit tas de secret!

Il y a aussi beaucoup de "guichets" Outlets, certains déménagent de l 'immobilier de haut de gamme, opèrent dans des zones reculées, d' autres se pforment en place de la gastronomie et d 'autres ferment les portes.

Avis d 'expert

Plus de "lâchez" Outlets.

Les Outlets sont encore une industrie naissante dans le pays, et les authentiques Outlets ont des perspectives de développement, et il est essentiel que l 'environnement industriel dans son ensemble soit plus rationnel.

En outre, le Gouvernement devrait avoir un plan unifié pour les Outlets et ne pas les « relâcher » à son gré.

Et maintenant qu 'il existe déjà des Outlets, seuls les "mains du marché" l' emportent sur l 'élimination.

Dans le cas de la plantation de la pancarte out - lets, il a été suggéré que les autorités commerciales et industrielles établissent des normes restrictives lors de l 'enregistrement des entreprises, et que certaines de ces normes soient clairement non contraignantes.

Les centres commerciaux des Outlets ne sont pas adaptés au nom des Outlets; les associations professionnelles concernées peuvent faire de la publicité au sein de l 'industrie pour faire comprendre aux opérateurs que les outlets ne sont pas une activité lucrative et qu' ils ne doivent pas se rendre à cheval aveuglément.

Directeur du Centre d 'études commerciales de l' Académie des sciences sociales de Shanghai

Trois éléments doivent être pris en compte pour choisir l 'emplacement.

Dans les cas de réussite à l 'étranger, les sites d' Outlets sont généralement situés à moins de 50 à 100 kilomètres d 'un centre urbain commercial et dans des zones adjacentes où il n' y a pas de grandes installations commerciales. Ces distances sont « extérieures » à la population du Centre et sont considérées comme « intérieures » par rapport à la population urbaine environnante.

Dans ce contexte, le choix de l 'emplacement d' un projet utlets ne peut être déterminé qu 'en combinant les trois éléments suivants: facilitation du trafic autour des parcelles, développement des ressources touristiques et potentiel d' appréciation des sols.

À titre d 'exemple, le projet a été lancé en 1999 et n' a été officiellement lancé qu 'en 2003, en raison notamment des efforts considérables déployés pour sélectionner les sites.