前門商圏：百年の古い街の困難な復興

冬の午後、雑踏している観光客が、修繕された新しい前門歩行者天国を歩いています。

繁华落は修理して改造します。

前門歩行者天国の東側と交差する二つの通りの中で、市政労働者は道路、花壇、電飾などの「都市家具」を最後に完備しています。一部の店舗の内装も緊張して行われています。

「あと数日で、12月25日には、新鮮な魚の口の飲食街がオープンします。

同日、台湾のビジネス街は全面的に出店し、出迎える。

表通りはまた新鮮な活力を増しました。」

北京天街置業発展有限会社の会長の田操さんは興奮して記者に言いました。

前门の周辺の巷が一本の道に整备されて改造され、一つの商业プロジェクトが抜きん出てきて、百年の辉きと一度は衰退した前门地区が新たな活力と活力を発しています。

明清から前世紀80年代初めまで、前門地区はずっと北京商業でした。

前門地区にはかつて老舗企業が集まった。

「頭のてっぺんに馬が集まってきて、足を内から上に上げて、八大祥（呉服屋）を着て、腰に四大恒（銭荘）を巻きます」というのは、この地域のビジネスに対する民間のイメージです。

前門は北京城の正門で、商業の繁栄は位置と密接に関係しています。

地方から上京して試験を受ける秀才、事務をする官吏はすべてこの一帯に住んで、店の多いこと、レストランの多いこと、遊ぶ場所の多いこと、会館のホテルの多い特色を育成します。

前世紀の七、八十年代までは、物資が乏しく、流通が滞っていました。多くの商品は京でしか買えませんでした。

全聚徳、同仁堂、張一元、月盛斎、謙祥益、瑞フフフ祥、盛錫福、六必居、正明斎、都一ヶ所などの有名な老舗は自然に外地の観光客と都民の買い物の第一選択となります。

時代はぐんぐん進んでいく。

前世紀90年代から、市場経済の盛んな発展、北京の大型デパートの数量は急激に増加して、都市市場の購買力は迅速に分散されます。

王府井、西単などの大型商業の集中的な商業圏は日に日ににぎやかになり、かつて名声を等しくした前門の商業圏は次第に主流からフェードアウトしてきた。

前門地区の最もにぎやかな大柵を例にとって、2005年に北京市社会科学院が発表した「北京城区隅調査」のデータによると、大柵常住住民のうち、60歳以上の人は17%を占め、人の群れの構造は社会的に困難な人の特徴を呈しています。工商登録業界は729軒で、90%は小レストラン、小旅館、小雑貨店、小サロン、小歌庁、経営規模と業態は衰えています。

かつての都市の中心区、繁華街は貧困区に陥って、市政府は明らかに我慢できません。

2005年から、前門地区は百年以来最大規模の立ち退きと改造を開始しました。

2007年5月、当時の崇文区政府は北京前門大街の両側の修繕改造工事を開始しました。

ブルドーザーの轟音とともに、古い前門通りが倒れ、真新しい前門通りが立ち上がった。

物議を受けた観光客は買い物より写真を撮ります。

2009年9月28日は改造後の前門通りが正式にオープンする日です。

灰色レンガ一色の青瓦、二三階建ての小さなビル、鳥かごの形をした街灯、行き交った路面のジャンパー…

都から四方八方に押し寄せる人々が発見したのは、歩行者天国で現れた新前門大街の清末民初の古都の姿で、以前よりも広さと清潔さが何倍もありました。

しかし、前門通りに来た観光客の中では、買い物より写真が多いです。

棟の古い趣の風格の建築の中で、小刻みに分布するいくつかの伝統の老舗を除いて、大部分がスターバックス、Swatch、ZARA、H&Mなどの国際ブランドで、および李寧、ナイキ、森馬、強覇などのよくあるブランドです。

このような中西折衷のブランド配置は多くの人に違和感を感じさせます。

「改造された前門通りは、他の商店街やショッピングセンターとますます同じです。」

地元の消費者が多くの人々の共感を語った。

前门の鸟居前で、2人の外地の観光客は记者に教えました。「前门に来たのは北京の特色を感じたいのですが、半分ぐらい歩くとぶらぶらしたくなくなりました。买うものがないので、ここで写真を撮ったほうがいいです。」

前门の歩行者天国は雑踏する人の流れの中で、外地の観光客は圧倒的多数を占めています。

記念写真を撮る人が多いですが、店に入って商品を選ぶ人は少ないです。

前门の鸟居の隣にある有名なSwatch専门店でも、商品を选ぶお客さんは数人しかいません。

また、ロレックス、帝舵、西鉄城などの有名な時計専門店では、輸入化粧品を扱う糸芙蘭の店には、客が押し入れて入るのは珍しいです。

他の店舗には361°、メートルズ・バンウェイ、ナイキなどのブランド店があります。店はデパートの中よりもっと豪華で、販売促進員を手配して宣伝していますが、まだ少しの消費者しか家に入りたくないです。

大通り全体が本当に人気があるのは全聚徳、都の一ヶ所などの有名な老舗だけかもしれません。

前門大街とは反対に、瑞フ祥、同仁堂、内聯昇、歩日本斎、張一元、大展望楼、犬不理、張小泉など国内のトップクラスの老舗の大柵が消費者に認められています。

ここは人だかりだけでなく、店内の消費者も少なくない。

ある観光客は中華の伝統文化を体験したいと話しています。大きな柵の老舗は前門通りの雰囲気を本当に感じられます。

前门歩行者天国の现在の経営状况については、新前門通りの开市は一年余りで、プロジェクトの育成期间にあると解釈しています。

彼の紹介によると、前門歩行者天国の103軒の商店は昨年いっぱいで、現在調整されているのは10軒だけです。

一般的なビジネスの法則から見ると、新ビジネスプロジェクトの最初の年の変更率は30%以内で正常です。

しかし、後に発生した伝統的な老舗企業集団が「麦の城を敗走する」事件は、経営者に前門通りの計画と管理を考えさせざるを得ない。

幾多の波瀾を経て家賃が老舗を撤退させた。

有名な老舗ブランドが人気を集めていることからもわかるように、前門通りは北京の伝統的な特色を持つビジネスが一番必要です。

しかし、前門の趣を最も際立たせ、北京の特色を備えた老舗は、前門の修理後の家賃の上昇と船の高さのために帰着する力がない。

政府は前門大街をリニューアルしました。老舗のスナックはもちろん帰りたいですが、家賃が高すぎて、一ヶ月で家賃と労働者の給料も全部取れないかもしれません。

「前門通りの現在の家賃であれば、18元の牛肉のソースを50～60元で販売してこそ、利益を確保できます。」

月盛斎は家元の馬国さいたまに感嘆した。

「前門地区の人気が非常に大きいのは、レストランや軽食がいろいろあるからです。

海外で生活している人が多いので、前の門に来たら軽食を食べてみたいです。各地の観光客を引き付けることができますか？それとも北京ならではのものですか？」

地元の住民は述べた。

中商経済研究所の姚力鳴主任は、前門地区の深い歴史の沈積がここで最も古い北京の伝統的な商業文化を発展するのに適していると考えています。

しかし、移転による地価の上昇、家賃の高騰などの影響を受けて、古い北京市井文化を反映した企業、例えば古い北京の伝統的な軽食、特色のある手芸店などがあります。

高い家賃に耐えられないので、前門の老舗の軽食を移すことができます。現在は九門スナックなど新興の京料理や、前門周辺の街に足を踏み入れることが多いです。

多くの老舗の家元は、まだ前門通りに帰りたいと話しています。

なにしろ、前门大街はこれらの老舗の発祥地であり、成长地であり、京の軽食の最高の展示プラットフォームでもあるのです。

文化観光のビジネスチャンスを位置付けてこそ輸出です。

2010年、旧崇文区と元東城区が合併するにつれて、前門大街とその以東地区も新たな東城の行政版図に入りました。前門地区は新東城に「北京歴史文化展示区」と位置づけられています。

12月25日は前門商圏にとってまた一里塚的な日となります。

この日、前門歩行者天国の東側にある新鮮な魚の口料理の街が正式にオープンします。

同时に、大江胡同をキャリヤーとする台湾のビジネス街も全面的に开市し、客を迎える。

前の商店圏は再度2つの新鮮な血液を注入する。

田さんは記者に、新鮮な魚の口の街の姿は修理して総投資は15億元を超えて、飲食の美食の街に位置して、市街区の全体の計画によって、商店の中で飲食の老舗は7割占めて、その中の70%は京の味の子供の老舗です。特色の商品の販売は2割占めています。残りの1はサービス業になります。

安坊の旗艦店、逸品ホテルの王立駅、北京稲香村、天源醤園、および元の生家の老舗の天興居は肝臓を炒めて、黒猿の百貨店、興華園の浴槽、錦馨の豆汁の店などはすべてすでに契約して入って、2011年の“メーデー”前に運営を開始します。

また、12月25日には大江胡同を媒体に、台湾会館を含む台湾のビジネス街全体が全面的にオープンします。

台湾会館は1893年に創立され、バスで本を書くなど一連の歴史的事件を目撃する重要な文化財です。

元の住所を修繕したら、台湾の風情ある文化展示、接待などの場所になるという。

この二つのものが行く商店街の西口は前門歩行者天国と交差しています。東口は前門東側路に直行しています。

経営管理者はこれによって前門商圏全体の客流量をさらに向上させることを期待しています。

田さんは、2つの新しい商店街は50%を超える営業収入をもたらす見込みで、現在の年間売上高の12億元をもとに6億元の増加が見込まれています。

2011年には、20万平方メートルの地下工事を含む前門地区全体の改造主体工事がほぼ完成し、2012年には商業施設が完全な規模と能力を形成する。

近い将来、古都の姿が明らかになり、文化が深く、施設が完備され、ビジネスが繁栄している前門は、新たなイメージで世間の人の前に現れます。

今の前門商業は歴史の足跡を探しています。時代とリズムを合わせて、世界の都市の潮流に向かってゆっくりと進んでいます。

不完全な調査統計によると、前門商圏には128店舗があり、老舗店舗は21店舗、国際的に有名なブランドは16店、国内の有名ブランドは15店舗に達しています。

記者手記

革新は伝統を守るために一番いいです。

最近発生したニュースは世界を驚かせました。イタリアの有名なポンペイの古い都市で、一ヶ月に三回の古い建物の壁が崩れ落ちました。

人々がため息をついている間に、どんな厳密な保護措置をとっても、有形の都市の化石はいつか消え失せてしまうという事実に直面しなければならない。

ポンペイの古都を連想したのは、最近の前門商圏の取材からです。

ここ数年、前門地区の大規模な立ち退きと改造、古いものを捨てて新しいものを立てて、記者を含む多くの北京の民衆に失望させて、一時、批判の声が絶えませんでした。

しかし、ポンペイの事件では、歴史的な遺跡に対する有形保護よりも、文化的脈絡の継承の方が重要かもしれないということを、記者にはっきりと意識させました。

再建された前の商店街は開業して1年余りになりましたが、現在の商売はあまり景気がよくないようです。

改築が前門地区の商脈を絶ったというより、何が前門の昔のにぎわいを作ったのかをよく調べた方がいい。

ある商业専门家が指摘したように、100年以上前门地区の商人はファッションを追求しているだけでなく、ファッション消费を导いて、ファッション的な人を育成して、买い物をして、美味しいものを楽しみ、有名な芝居を闻いて、新しい映画を见て、前门通りに行かなければなりません。

俗に「人は千回も言われていますが、商品は人に注文してすぐ来ます」と言われています。

今日のように、私達は遠くない万里の場所で香港、パリ、東京に買い物に行きます。当時の前門商店も商品の独特性、斬新性、ファッション性によって、多くのお客様を引きつけています。

前門通りは歴史文化の継承を強調するとともに、ファッション化、現代化のプロセスを弱体化させてはならない。

実際には、現在最も発展している老舗は全聚徳を代表しており、まさに絶えずに革新し、時代と共に発展するモデルであり、現代人の消費の新しい需要を絶えず満足させている。

逆に、歴史のためだけに歴史があり、今の民衆の消費需要から逸脱しているなら、この歴史は生命力がないということになる。

歴史文化は各種の文化財、遺跡の中で、更にそれぞれの生きている個体の中にあります。

前门地区の各商店だけがすべて革新を自分の任にすることができて、前门の商圏の昔の繁栄している盛世は本当に再现することができます。

専門家が脈をとる

前門では観光客の消費特徴を研究しなければならない。

——中国ショッピングセンター産業情報センターの郭増利主任

前門は観光客を中心とする商店街で、観光客には特有の消費特徴があります。

海外で成功した観光街の発展から見ると、地元ならではの伝統的な商品を提供することが主です。

そのため、前の商店街は国際的なブランドに頼って消費者を引きつけてはいけません。

実は、ここ数年、国際的に有名なブランド、LVなどはすでに次から次へと二線都市に発展しています。

前门は最も优位があって北京の文化、中国の文化を発展する场所で、今见にきて、商街の位置付けは明らかではありませんに见えて、消费の人口を生むのは结局どこにありますかを知りません。

家賃収益の問題は前門の発展を悩ます大きな要因です。

商業化の運営は短期的な回収資金に有利であるが、地域全体の位置づけがはっきりしない。

現在、地域全体が歴史文化の街に転換するには、長い育成期間が必要です。

この過程で、企業だけでは耐えられないかもしれません。

そのため、この矛盾を解決するには、政府主導、企業参加のサポートが必要です。

これは必ず一方の譲歩が必要です。今のところ、この方は政府だけです。

前門の発展には政府が放水して魚を飼う必要があります。計画を統一的に計画し、地域の特徴を強化し、各商店間の客流の共有を実現し、消費潜在力を掘り起こしてこそ、前門は真の繁栄を実現することができます。これは長い過程が必要です。

前門は博覧型の商業を発展させるのに適している。

——北京昭邑零商管理コンサルティング有限公司総経理劉暉

前門地区は観光客が北京に行くために必ず訪れるところです。毎年の観光客の数は百万人で、眼球の価値が際立っています。

前门は十分に二つの窓口の役割を果たすべきです。一つは海外ブランドが中国の窓口に入ること、もう一つは中国ブランドが出て行く窓口です。

現在のところ、前門大街の招商は明らかにブランドの位置付けと地域の特徴の一致点を見つけていません。

もし博覧会型ビジネスを発展させる観点から見れば、スターバックス、Swatchなどは広く知られているブランドで、前門大街に店舗を設立する意欲は明らかに海外でも有名で、中国市場を開拓するブランドを急いで来たほうが強くて、もっと高い家賃を払いたいです。

その部分の企業にとって、前のドアに店を開くことによって発生した巨大な広告効果は、商品の販売そのものより魅力的かもしれない。

また、前门はもちろん北京旅行の名刺です。外国人が中国に旅行する最初の駅とも见られます。

そのため、前門の旅行商品は北京に限ったものではなく、全国の各省市の観光局と協力して、外国人観光客にここで各地の特色のある商品を見させて、彼らを北京から出発させて、中国各地の素晴らしいところを探しに行きます。