深圳ショッピングセンターは招商難局に深くはまりました。

今年の下半期、深センのショッピングセンター集中的に登場し始めました。華僑城歓楽海岸ショッピングセンター、沙井京基百納広場、皇廷IAMALLなど6つの大型ショッピングセンターが開業しました。深センの新たなショッピングセンタープロジェクトは計67万平方メートルで市場に投入されます。70%以上が宝安と龍崗区に集中しています。

先日、記者が実際に海雅多彩城、歓楽海岸ショッピングセンターなど多くの店舗を訪問したところ、ショッピングセンターが新たに増えたため、各センターの誘致が難しくなり、現在多くのショッピングセンターが開業を延期していることが分かりました。

　　頻繁に営業を延期する

　　深圳今年に入ってから続々と開業した多くのショッピングセンターは、警備天虹ショッピングセンター、海雅多彩城、宝能allcityなどの「空き」現象が存在します。世界連合の不動産データによると、深センは2013年に開業したショッピングセンターの空室率は約8%で、18ヶ月以内の最高点に達し、6%以上の空室率警戒線を備えている。

また、歓楽海岸ショッピングセンター、皇庭IAMALLなどが準備しているプロジェクトも含め、開業時間は後を絶たない。9月20日から試験営業を開始する予定だった深セン歓楽海岸ショッピングセンターは、先週末まで記者が現地を訪問した際、同センターの多くのブランド店の内装が完成していなかった。同センターの現場担当者によると、多くの部門は入場したばかりで、試運転時間は必ず延期される。

もう一つのショッピングセンター、龍華星河CocoCityは昨年秋に「盛大開業」を発表しましたが、現在の最新の開業時間は2014年9月で、2年余り後になりました。皇庭IAMALLは深圳中心区の福田にあるショッピングセンターで、資金などの理由で建設が遅れています。今年6月、陳小海総裁は記者の取材に対し、今年10月に招商とブランド店の内装状況に基づいて、皇庭の一部の階を試験営業する可能性があると述べました。昨日、皇居に入ったIAMALLの飲食チェーン「惟膳」の市場開拓マネージャーの李涛さんは記者に対し、「来月から入場内装を始めます。皇廷は12月末に部分的に試運転できると思います。」

ある業界関係者は、ショッピングセンターの開業は資金、工事の進度などの各方面と関連していると思っていますが、投資状況は開業に影響を与える最も重要な要素であり、一般的に大型ショッピングセンターは90%以上の企業の契約率と開業率を達成しなければなりません。

記者は華僑城歓楽海岸ショッピングセンターで見ました。このセンターは全部で4階で、現在はマイナス1階と第2階しかありません。ブランド店内装のシーンは、センター全体で5割ぐらいの店舗だけが改装されています。このショッピングセンターの装飾現場の責任者は、投資状況が楽観的ではないため、すでに契約したブランドもなかなか入场したくなくて、装飾に参加したくなくて、現場の多くの知名度の高いブランドは、まだ囲いの段階にあります。

　　市場は飽和傾向にある

記者によると、上記の状況は深センだけではないという。中国ショッピングセンター産業情報センターの統計データによると、2012年末までに全国で約3100のショッピングセンターが開業した。中国ショッピングセンター産業情報センターの主任で、中購聯ショッピングセンター発展委員会の郭増利事務局長は記者に対し、住宅プロジェクトが制限され、大量の不動産資金が商業及び総合体プロジェクトに流入し、現在全国ショッピングセンターは段階的に過剰な段階にあると述べました。

2010年以来、住宅市場はマクロコントロールの影響を受けて、国内ではますます多くの資金が商業不動産プロジェクトに流れています。多くの大手不動産企業も積極的に商業不動産の配分を増やしました。

商業不動産の「オーディ」たちが第1ラウンドの高速拡張を完成した後、ようやく市場に集中し始めました。市場空間は非常に限られています。また、2013年の消費増加のだるさから、深圳の小売市場の伸び率は5年近くで最も低かった。高級品であれ、チェーンブランドであれ、拡張に対する態度は慎重である。世界連合の不動産データによると、国内チェーンの小売企業は昨年通年、商業用不動産における開店完成率は一般に70%を下回りました。

李涛氏によると、ブランドの入居時のショッピングセンターに対する考察は、周辺のハイエンド住宅、人口ベース、交通の利便性、インフラ、開発者の資質などを含むことが多い。深セン宝安区、竜崗区などの関連外片区は、彼の今年の考慮範囲内では基本的にない。「外のものは敢えて作れない。3キロごとにショッピングセンターがあります。全部5万平方メートル以上で、こんなに多くの消費力がありますか？各放射線商圏の人口基数は10万ぐらいしかなく、“コミュニティ型”のショッピングセンターと言えるでしょう。」

公開資料によると、今年の深セン龍華区を例に、来年市に入るCocoCityの近くの3.5キロのところに中航不動産の九方ショッピングセンターがあり、体量は10万平方メートルに達すると言われています。