상반기 청두 상가 임대료 보가 3 ∼ 5% 저단복 상가 주파수 양도

상가가 고액의 보보보율에 따라 널리 인정받는 투자 루트가 됐다.

중원 부동산 보고서에 따르면: 2012년 상반기

신규 공급은 73.98만 평방미터로 지난해 같은 기간보다 173.1%, 임대료가 3%~5%, 춘희상권 상승폭은 5%~8%에 달했다.

'좋은 시대, 이것은 도전한 시대이다. 부동산 조정, 주택 시장 투자제한제한으로, 부동산 부동산 부동산 투자제한이 이이이때문에 철저한'불'이 한판! 상반상반상반상반상반상반상반상반상반, 화윤 ·만상성의 개업으로 청청도우품질상상상상상상상상상상상상상상상상상상상상으로 새로운 혈액을 주주었고, 화윤 ·임광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광천연천연천연천연상상상상상상상상상상은석광장은 현재 200여 개의 브랜드를 계약하고 있으며 연말에 본격적으로 영업을 진행할 것으로 예상된다.

중원 부동산 관련 데이터에 따르면 상반기 청두시 상가 73.98만 평방미터를 신증한 결과 지난해 동기보다 173.1% 올랐다.

중량연행은 공정 진도 등 일부 소매 항목이 시장에 들어오는 것을 늦춰 2013년 성도 소매물업 시장이나 공급 시기에 들어갈 것으로 전망했다.

최근 기자들은 거리 10주년째인 춘희로, 2 ~3년간 보행거리가 동쪽으로 확장되고, 여러 고단 도시의 신드롬이 나타났고, 총체량은 백만 평방미터를 넘는다.

성도국제금융센터, 은석광장, 대자사 문화상업신드롬 등을 포함한 사업은 대량의 매장을 방출하거나 새로운 춘희상업점들이 판매될 예정이다.

좋은 상점은 또 ‘ 기르기 ’ 의 성숙한 상권의 우세를 부각시켜야 한다

청두 상가 시장을 살피지만, 높은 기업의 임대료가 일부 임대객을 감퇴해 가게 공수율이 상승했다.

그러나 춘희로, 쌍남, 건설로 등을 대표적인 핵심 상권으로 번화한 지간과 희소한 방량으로 여전히 투자객들의 눈에 좋은 떡떡이다.

업계 인사들은 상점의 발전은 결국 인기라고 말했다.

하지만 인기의 집결은 시간이 천천히 배양된다.

현재로서의 큰 발달과 같은 예상대로 왕래를 하고 있지만, 기자들의 관찰에 따르면, 현 단계는 상가 전양율이 서너 달 전과 비교해 뚜렷한 하락을 보이고 있지만, 인기 면에서도 큰 상승을 보이고 있다.

업계에서도 새 상가 임대료가 해마다 늘어나는 원인은 후기 인기의 상업 분위기가 점점 높아지고 있다는 지적도 나온다.

따라서 핵심 지역, 성숙상권의 상가 임대료가 흔히 오르는 경우가 많다.

한편 시장이 확대되면서 중량매출 청두 소매부 교유생은 “시장 세분, 차이화와 전문의 물업 관리 운영이 소매업, 특히 지역형 소매 물업 경영의 성공의 중요한 요소가 될 것이라고 말했다 ”고 말했다.

기자조사: 핵심 상권 임대료 과고 상가 양도율 증가

중원 보고서에 따르면, 상반기 청두 상가 임대료는 3%~5% 상승했으며, 춘희상권 상승폭은 5%~8%, 임대료는 300위안 /평방미터 ·월에서 2000위안 /평방미터 ·월불등했다.

이에 대해 중량연행은 2013년 청두 소매 물업 시장의 공급이 절정에 이르기 때문에 IFC 를 대표하는 우수한 소매 물업으로 시장에 들어오거나 전 시장 소매 임대료 수준을 추진할 것으로 보인다. 특히 핵심 상권 임대료가 재현되고 있다.

대기업의 핵심 상권 임대료를 재차 올리면 임대객이 감당할 수 있을까?

● 지역 차이 100미터 상가 임대료 배

최근 홍간빌딩 대상권을 방문하던 기자들은 홍간빌딩 상권과 함께 동반한 거리의 홍간빌딩 북쪽과 고승교 동단의 상가임료는 멀리 떨어진 것으로 나타났다.

15평미터의 상가를 예로, 현재 홍브랜드의 북가의 상가 임대료는 80위안 /평미 ·월가량, 고승교 동단 임대료는 120원 ~130원 /평미 월.

이에 대해 21세기 부동산 청두롯데호텔 유성 문점 사장은 "상가 임대료 고저와 상권 내 거주 인구 및 상가 항구에 큰 관계가 있다"고 말했다.

로부세가는 2004년 집을 사귄 것으로 알려졌고, 레드 빌딩 북가는 현재 모두 오래된 동네이고, 두 사람의 지역 성숙도가 비교적 큰 차이를 보이고 있다고 한다.

홍브랜드의 북가에서 꽃가게를 낸 지 2년이 된 장 여사 부부는 기자에게 이쪽은 모두 오래된 동네들이다. 거주들은 맞은편에 비해 구매력이 약하다고 말했다.

예를 들어 로브세가의 주민들이 쇼핑을 할 때 접근하는 것도 레드 빌딩과 하이라이트가 가깝지만, 임대료는 장기적으로 높고 안정적인 원인이 될 수 있다.

지역은 여전히 상가 임대료 결정적인 요인이다.

기자가 소금시구 상권에 방문해 보니, 예를 들면 새 센터에 1층 10평미터쯤 상가 연세가 20만여 만원이다.

2층부터 상가 임대료가 줄고 3층까지 같은 면적 상가 임대료는 3만여, 7배 차이다.

고임료 하에 대량의 상가 도주로 ：일부 상점의 수익은 이미 높은 기업의 임대료를 지탱할 수 없을 만큼, 특히 성도에서 큰 상권은 춘희로, 건설로처럼 많다.

지난해 말 청두시가 가장 큰 지하 상업보행가인 청두 ‘대지 일대 ’가 선보였으며, 경영 실태는 쇼핑, 식가, 레저, 문화, 엔터테인먼트, 양생보건, 관광, 공공서비스 기능 등을 포함했다.

하지만 개업은 지금껏 큰 길은 오히려 사람의 뜻보다 못하다.

기자가 표본을 뽑아 큰 채널 C 구에서 많은 점포가 이미 양도된 팻말을 걸었다.

화물을 정리하느라 바쁘다

가게 주인은 기자에게 “ 현재 월세는 500위안 / 평미터 정도인데 78개월 전에 800위안에 이르렀다.

맞은편에 가게가 두 개 모두 양도된 글자를 붙였다.

현재의 수익도 겨우 균형을 유지할 수 있을 뿐만 아니라 노동비는 제외해야 한다.

역시 고승교 남가에도 많은 상점들이 양도하기 시작했다.

"올해 들어 우리 임대료가 10% 정도 올랐다. 오르지 않은 상점도 주로 계약의 구속을 받는다"고 말했다.

이시대부동산정보부 왕지량은 기자에게 "작년 동기에 비해 상가 양도 현저하게 늘어나고 특히 음식업계"라고 말했다.

이 현상을 겨냥한 유성도 현재 양도점포는 음식과 저렴하다고 말했다.

업은 수익이 고액의 임대료의 압력을 지탱하지 못하여 잇달아 밖으로 옮겨갔다.

마찬가지로 땅이 넓고 기자도 양도 글자가 많은 것이 의류업이라는 것을 발견했다.

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