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상해 회해 길 중단 10여 개 상점 에서 반년 간 철수 빈점 이 나타나다

2014/2/19 11:07:00 72

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상해 회해로 중단 빈점 의상

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‘p ` 십여 개의 이웃 가두 가게나 비어 `임시 세일 `으로 임대 ` 짧은 시간, 회해로 상가 거리에 ‘빈티지 `가 등장했다.

기자의 취재는 회해도로가 현재 임대료가 35 -65위안 / 천에 이 비싼 원가 때문에 적지 않은 임대료가 부담스럽다는 소식을 들었다.

바로

은 업계 인사의 눈에서 서기서금로 동부터 중경로의 회해로 중단에 이르기까지 미리 임대료가 아무리 높다고 해도 여전히 ‘ 일방불구 ’ 의 상업 황금보지였다.

지금은 ‘빈티지 ’가 등장하는 것은 고세 김정 전체가 실체 소매업 이윤을 삼키기 때문이다. 한편 상업이 선부터 권까지 발전하는 추세에 따라 회해로의 조상가가 갈수록 서가환, 오각장 등 상권의 위협을 받고 있다.

바로

사전의 strong `의 사전 전세 최장 기한이 지난 상반해 중로현 `빈방 붐 `가 `tstrong ` `

《회해 중로 북면 한편으로 700여 호에서 300여 호까지 10여 개의 길가 점포나 대문 자물쇠에 ‘ 초상호선 ’ 을 붙이거나 골동품, 패딩 등 ‘임시 세일 ’ 을 임대한다.

현재 이 일대 거리의 임대료 요금 개가범위는 35 -65위안 / 제곱미터 / 천에 있는 것으로 알려졌다.

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‘STrong '‘a href =‘wwww.sjfxm.com `의 상점 ` ` ` ` ` ` ` ` `의 분양 `

은 일전에 기자들이 현지 방문하여 서기서금로 동서 중경로의 회해로 중단이 지난 하반기부터 상가 집중 철수를 당하여 `빈방 붐 `이 나타났다.

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'무명로와 서금로의 파리 웨딩드레스 옆, 회해 중로 700여 호 (A target ='u blank 'href ='htttp://wwww.sjfzffzemcom)'의 의상 『

취재에서 이 회사는 현재 이곳의 가게를 담당하고 있는 것으로 알려졌다.

"입상 2개월을 했습니다."

이 회사 정씨에 따르면 1부터 2층까지 3500평방미터, 입상 방향은 빠른 패션 브랜드, 면적은 500 ~1500평방미터 크기 등 분할 수 있으며 3층부터 5층까지 식사로 제공된다.

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《p 》 에는 유독 이 없는 이 대면적의 빈자리를 동으로 옮겨 서금로를 건너 회해 중로 638호까지, 또 한 집에서 임대 중이다.

자물쇠 대문에'히트라인'을 대폭 붙였다. 기자는 "1부터 2층까지 300평방미터가 있었다. 원래'해파란집 '의상 전매점 반년 전에 하지 않았다"고 말했다.

이 점포는 상하이 영업 기업 (그룹) 유한 회사로 소속된 것으로 알려졌다.

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은 폐쇄 전세 제외하고도 임시 장사를 한다.

기자는 화이해 중로 614호 매장을 방문해 모 브랜드 패딩의 특매장으로 사용돼 과도도 함께 대외에서 임대했다.

원래 밀라노 웨딩촬영은 여러 해 동안 뿌리를 박은 뒤 지난해 12월 회해로 탈퇴, 청소년 용품 상점 5층으로 옮겨진 것으로 알려졌다.

600호의 정장 세탁소와 본래의 다부늬 여자 '(u blank' 'http: www.sjfzxm.com' '' 신발 '' '전매점 이 바뀌었는데, 두 개의 문면이 서로 통통하여 지금은 골동품 가게이다.

이 가게의 주인에 따르면 다프니는 이미 이사를 갔는데, 정장 세탁소는 1층 가게를 임대하고, 자기는 2층 영업으로 옮겼다.

“개업한 지 몇 달밖에 안 됐는데 장사는 일반적인데, 임대료는 매달 20만 위안이 넘는다.”

사장은 임대 기간이 오기만 하면 철수할 준비를 한다고 말했다.

이 점포는 상하이 회해 그룹에 소속된 것으로 알려졌다.

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바로 의 장조만연회해 중로 북측 가 < < > 의 의 < t의 < tv >

'p '이외에도 566호부터 576호까지 3칸 연차가 임대한다.

인접한 상해은행의 보안은 기자에게, 웨딩드레스, '' '' -'u blank 'http:'http://wwwww.sjfzxm.com' '' 의상 /a '' 의상, 금, 옥기 ……'

이 세 편의 점포는 임대객이 바꿔 바꿨는데 최근 반년 동안 더 잘 임대되지 못했다.

청두 남로의 길목에서 원래의 상하이 이동통신회사 회해로 영업청도 지난해 9월 초 잠잠히 휴업했다.

이사 이유에 대해 상하이 이동 측은 업무 조정에서 나온 것이라고 말했다.

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‘p ’은 기자에게 536호 액세서리 및 손목시계를 판매하는 한 패션 브랜드 전문점, 이달 말 계약이 만료된 후 재계약을 하지 않을 계획이다.

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‘부근에서 닫고 닫은 가게가 너무 많아 아예 임대료가 안 된다 ’고 말했다.

회해 중로에서 510번 하이웨이 클리오 시계가 폐업한 지 얼마 되지 않아 지난해 11월 전세 광고를 붙여 지금까지 아무도 묻지 않았다.

옆집 비취원 점원 미스 진씨는 기자에게 어떤 사람이 가게를 보러 왔지만 임대료가 너무 높아 결국 흐지부지했다.

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을 비롯해 폐장이나 임시 임대했던 10여 개의 상점 면으로 동쪽으로 중경중로와 담수로를 건너 회해 중로 북쪽 300여 호까지 뻗어 있다.

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사전의 strong `의 원인 <

‘strong ’의 일평균 임대료가 평미당 444위안의 객류 하락을 감당할 수 없음 <

‘p ’은 기자들이 알기로는 너무 높은 임대료나 이 일대에서 현재 ‘빈티지 ’를 당한 원인 중 하나다.

또 전체 기획 특색 이 부족 하 고, 조립 교통 주차 주차 식 부족 등 으로 초래된 객류 하락 도 이 오래된 상가 앞 의 '바리케이드 다.

그러나 미래의 대규모 상업사업이 완공될 것이라는 시각도 있다.

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'p `strong `일 임대료가 제곱미터당 35 -65원 < < < 가 < < < 의 < 의 < 의 < 의 >

‘ p `의 인지인사들 이 기자에게 앞서 언급한 이곡여장 이 회해로 에 입주 하반기 철수하는 것은 주로 임대 금귀로 수입이 지출되지 않는다는 것을 알려 준다.

"이미지 전시점으로서의 목적은 있지만 브랜드는 회해 문점에서는 최소한 본전을 보존하기를 바라지만 실제 상황은 너무 멀다.

남측의 친선 백화점, 정대 광장 등 판매가 비교적 좋은 매장, 회해 로의 판매가 매우 참담하다.

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은 기자가 알기로는 회해로의 한 여성화 브랜드, 200제곱미터의 점면 연료280만원 (38원 /제곱미터)을 이탈한 것으로 알고 있다.

“이곳에서 34년을 빌렸는데 지금은 인기가 이전보다 하락하고 경영이 결손되어 임대 기간이 끝나면 재임대료를 받지 않는다.”

관계자.

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은 지난해 5월 회해 중로 458호 이곡여장을 입금한 지 반년 만에 지난해 말부터 철수했다.

“원래의 ‘소피아 ’ 촬영까지 합치면 총 1200평방미터, 연세 1380만원 안팎으로 약 31.5원 /제곱미터 /천에 해당한다.”

이 점포는 충칭 중로 다가와 대리 회사 관계자 왕씨에게 "회해 중로에서 100 ~200평방미터 가게 면으로 60원 /평방미터 /천도 흔하다"고 말했다.

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바로 위치, 면적 등과 달리 회해로의 각종 연가 점면 임대료가 가장 큰 차이가 배로 된다.

제1 태평데이비스 통계에 따르면 회해로스트의 평균 임대료 범위는 35 -65원 /제곱미터 /천, 회해길 상가의 평균 임대료는 44.2위안 /제곱미터 /천에 있다.

작년에 새로 개업한 아이apm에 따르면 그 1층의 임대료는 평균 월 1800위안 / 제곱미터, 즉 60위안 / 제곱미터이다.

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'p 업계 인사들'은 회해로가 35 -65원 /제곱미터 /천의 임대료와 쇼핑센터와 비교하면 쇼핑센터가 인기가 많기 때문에 소매상가 임대료를 받고 걷는 현황이 나타난다.

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사전의 strong `의 특색 객류 부족 대폭 하락 `

《p 》 은 그런데, 회해로가의 임대료가 최근 몇 년 동안 오르지 않았는데, 이전에 2, 3년이 지금보다 훨씬 높다는 것을 알고 있다.

이 상가 중단 전체의 객류 하락으로 브랜드 소매상들이 기존 임대료를 더 이상 감당하지 않겠다고 업계 관계자들이 말했다.

회해 도로의 한 집주인 (집주인) 은 기자에게 전보다 몇 년 전에 비해 현재 길가의 임대료가 가장 높은 것은 아니다.

그는 한 순간 임대료가 40위안 /제곱미터 /천의 점포를 열고, 최고 가격은 2,3년 전에 60여 위안을 세낼 수 있다고 예시했다.

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은 "예전에는 회해길에 단일 가게가 비어 있고, 인수를 하고 싶은 하층이 길게 줄을 서기 때문에 약간 ‘뺏기 ’의 의미가 안쪽에 있다"고 말했다.

이 같은'집주인'에 따르면 점포 임대료는 일반적으로 3년간 조달됐고, 당시의 임대료는 하나하나 늘어나는 관례로 점가들은 여전히'감의 엿'이라고 했다.

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‘ p ’의 첫 태평데이비스 연구부 장린 대표는 기자에게 회해로가의 임대료가 지난 2년 동안 크게 변하지 않았으며 남경동로의 전세는 아직 조금 뒤졌지만 남경의 길거리에 임대료는 조금 뒤졌지만 남경의 유량도 더 크다.

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'p '그가 회해로 쇼핑센터 신규 항목이 늘어난 후, 그 전세금이 이전보다 소폭 상승했다.

"쇼핑센터는 길가 문점보다 흡인력이 커서 회해 중로 두 개의 새로운 항목이 많아졌고, 중간에 직장인과 주민을 제외하고 다른 사람들은 객류가 많지 않다"고 말했다.

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의 우리 조사 결과는 회해 중로에서 상업적 위치를 다른 분단에 대해 응답자 중 가장 적은 것은 중단가를 선택하는 것이 12.32%에 그쳤고 황산남로 남쪽 지하철역 근처의 백화점은 각각 48.28%와 20.20%에 달했다.

반면 응답자의 70.94%가 회해 중로로 쇼핑을 하는 데 가장 큰 목적은 낡은 식료와 식품점 소비를 찾는 것으로, 백화점이나 길거리 전문점 쇼핑 및 레저 오락 등을 넘어섰다.

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‘p ’에 앞서 말한 ‘집주인 ’은 설 전후의 회해로가 원래 매우 떠들썩하게 떠들고 있는데, ‘지금은 텅 비어 스케이트를 탈 수 있다 ’고 말한다.

“ 회해 중로 중단 양쪽의 물업은 영업그룹, 회해그룹, 이해그룹, 익민그룹 등 여러 기업들이 있으며 남측에서는 지금까지도 ‘ 집주인 ’ 이 자주적으로 가게를 운영하고 있으며 일부 오래된 상점들도 객류를 끌어들이는 특색을 갖추고 있다. ”

그는 기자에게 북측 연가 점포의 대부분을 임대했으나 집주인은 각기 독점적으로 정치를 하고 전체적인 기획이 결여되어 인기의 상업 포인트를 이끌지 못했다.

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사전의 strong '(미트샵' (미트럴 '' 또는 새로운 임대료 '(미트롬' '' '' -(strong '' 의 '(미트콤''을 위해서 '' (미트콤 '' '' '(미트콤' '' '

은 현재 회해 중로에 있는 이들 공방들이 새 임대세를 기다리고 있다고 관측도 있다.

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‘p 취재 중 인근 상점 점원 및 업주들이 회해 중단 남면만득성의 철수를 위해 주변 인파를 이끌었다.

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은 만득성 전신이 유명했던 화정이권의 경영으로 참담하고 임대료가 비싸기 때문에 2008년 15년을 경영한 이권단이 회해로를 철수하는 것으로 알고 있다.

2013년 개업 2년 만에 만득성은 결국 문을 닫은 운명을 벗어나지 못했다.

이 지표성 항목이 속속 문을 닫고 나서 이 단락의 객류는 뚜렷하게 줄어들었다.

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이 암담하게 퇴장하는 대형 상점이 한집이 아니다.

2011년 갑자기 문을 닫는 바비인형 전 세계 최초의 기함점도 회해 중로 550호에 위치하고 있다.

당시 면적은 3500평방미터에 이르렀던 6층 상가가 지금까지 여전히 유휴 중이며, 여러 해 동안 임대객이 접수하지 않았다.

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은 회해로에 익숙한 지인들이 알고 있는 만득성처에 새로운 쇼핑센터가 건설될 예정이며 올 하반기나 내년 개업할 예정이다.

"이 대규모의 상업사업이 성립됨에 따라 회해 중로의 음식과 레저, 주차 등 세트는 따라가거나 이 일대의 인기를 다시 이끌어갈 수 있다"고 말했다.

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‘p ’은 상술한 관계자는 “이렇게 되면 주변 거리점의 임대료도 이에 따라 상승할 수 있으니 현재 일부 ‘집주인 ’을 배제하지 않고 임대할 마음의 상태를 갖고 있다 ”고 말했다.

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사전의 strong '-'strong' 업계 <

‘p `strong `의 고임대료와 상업재산 거품화 조상 상업가들은 지마로 개발을 중시해야 한다 ` `strong `의 `

'회해로'가 현재 전체 실체 소매업 이윤이 고기업 임대료를 삼키는 현상을 겪고 있다.

한편, 상업이 선부터 권까지 발전하는 추세에 따라 회해로 같은 조상가가 서가환, 오각장 등 괴상권의 위협을 받고 있다.

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사전의 고임대료가 실체 소매 이익 분양 `

'p'은 신성의 회해로뿐만 아니라 그동안 롯, 월마트, 까르푸, 태평양 백화점 등 주파수가 전국 각 대도시에서'관점 '소식이 공개됐다.

기자의 취재는 높은 기업의 상업부동산 집세를 통해 소매업에 ‘관점 붐 ’이라는 주원인을 발견했다.

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은 대형상업의 임대 기한이 일반적으로 10년 -20년, 2004년 중국 소매시장이 개방된 지 10년이 되었으며, 소매업 확장된 지 10년이 되었으며, 최근 최근 조기 상업 프로젝트의 계약이 만료되고 있다.

집값에 임대료가 급격히 상승해 일부 소매업체들이 감당하지 못하고 있어 전국적으로 소매상 세일세를 보이고 있다.

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사전의 고임료 일방적으로 소매업의 경영 공간을 압박하고 있으며, 한편, 현재 일부 대중도시 상업 부동산 거품화 경향이 나타나고 있다.

“ 상업부동산 임대여에 의존하여 돈을 벌고 일부 사업자들은 각종 비용을 임대료로 전가하여 임대업에 전가하여 임대업에 의존하고, 원래 양량하고 완전한 업종분포는 자주 깨지는데, 이것은 상업의 생태환경이 파괴되고, 허다한 소매상들이 높은 임대료 압력으로 계속 살 수 없다. ”

인터뷰에서 시유통경제연구소 상무부소장은 이렇게 되면 살아남을 수 있는 거의 대부분 자유물업이나 이윤이 있는 장사라고 말했다.

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《p 》 왕량은 외국에 있고, 상업 네트워크 기획이 잘 되어 있으며, 상업 사이트점의 임대료는 시장행위의 지배를 허용하지 않는다.

일본 소매업 임대계약 만료 이후 임대료 가격 인상을 제한했다.

우리 나라는 새로운 시장 형세에 따라 상응하는 법률 법규를 연구해 물업과 상업의 관계를 재균형 있게 해야 한다.

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바로'strong `의 속상 상업계'핍궁 '조장상가 < < < 가 < < < 의 < 의 >

과 다른 한편으로는 회해로 중단의 ‘빈티지 ’의 현상도 상업이 선부터 권까지 발전하는 추세를 반영하고 있다. 이와 같은 조상가는 서가환, 육가입 등 괴상권의 위협을 점점 받고 있다.

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‘p ’의 우리 조사 결과는 일상쇼핑 캐주얼 오락에 대해 31.19%의 응답자가 쇼핑센터와 백화점 집중 상권을 선호하는 비율이 조상 상가를 넘어섰다.

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'p 상업 전문가, 상하이 재경대 현대시장 마케팅 연구센터 주임조 철령은 회해로가 원래 대체적인 쇼핑센터가 없었기 때문에, 연카버를 제외하고는 온라인이 양양양로까지 없었고, 원래의 만득성도 전문업류백화점, 파리 봄과 백성도 중등 규모였고, 현재 아이apm과 K11 이 큰 쇼핑센터가 등장해 오히려 문제가 됐다.

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‘ p '' 상업구역이 비교적 집중되는 대량의 업적 실태 증후군이 나타난 후에는 종종 주변의 거리를 따라 일부 상업구의 변화를 일으킬 수 있다.

'선'에서 인파가 분포되기 시작하는 이유는'점'이 아니라'선'에 분포하기 때문이다.

그는 사람들이 쇼핑센터에서 한나절이나 하루를 기다릴 수 있다면 더 이상 근처 거리에 놀러 가지 않을 것이라고 말했다.

과거 회해길'점'의 규모가 그다지 크지 않았다면, 사람들은 거리를 자연스럽게 이동할 것이며, 지금의 남경도로와 같으면 < < 을 제외하면 >

바로 보보행가 시작된 신세계성, 거의 의미 없는 대체량 백화점, 남경도로는 비교적 좋은 선형 유동이 있다.

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은 이외에도 우리 조사에 따르면 응답자의 65.14%가 블록버스터의 교통편리를 가장 중시하는 것으로 나타났다.

반면 조상 상업가 64.22%의 응답자는 지하철 교통 및 주차 편리 및 특색, 전문성 및 문화적 저축을 갖춰야 한다고 답했다.

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의 이에 대해, 허해길의 쇼핑센터는 모두 황산산산산과 산서남로 지하철 입구에 접근하는 것을 보니, 이는 교통이 우세하지 않고 인류가 밀집되지 않는 길거리에서 더욱 설상가상가상가상이라고 생각했다.

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'쇼핑센터'는'점'과'선'이 일치하는 게 바로'점'에 이르는 사람과'점'에 이르는 사람들과'선'에 이르는 사람이 같은 소비군체인 것 같다. 그만큼 점선 사이의 라운드 효과는 뚜렷하다.

허철령은 2001점과 영안백화점과 남경동로의 중급 위치를 맞췄고, 회해로의 대형 쇼핑센터는 거의 사치품 노선을 걷고 있다. 이 연가 상업의 편차는 비교적 크다.

이로써 점선 사이의 불협조로 상업가 전체에 대한 라운드 효과는 예상되지 않았다.

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사전의 strong `의 조상 상가 가중 지로개발을 주의해야 한다 `

《p 》 의 왕량은 회해 중로의 중심 성구 상가가 고단 국제화 노선을 가야 한다고 생각한다.

그는 최근 몇 년 동안 상해에서 대량의 대형 거주 구역을 건설하였고, 이 대형 거주 지역 지역 커뮤니티 건설은 사실 중심 지역 객류에 영향을 끼치지 않는다고 말했다.

중심 도시의 상가는 반드시 전국, 전 세계에서 온 세계의 소비자를 겨냥해야 하며, 커뮤니티 상업의 주요 수납은 현지 주민 소비자이다.

현재의 상황은 중심 도시가 동네상가에서 살 수 있는 상품을 팔고 있으며, 그 존재 가치는 더 있다.

그래서 중심 성구 상가 소비 대상이 바뀌어야 하며 시민만 만족해서는 안 된다.

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은 “최근 몇 년 동안 상하이 상업 시설의 증량이 증가하고 있지만, 저장량은 결코 최적화되지 않았는데, 회해로의 《공방조 》와 같다 ”고 말했다.

왕량은 중심 성구 상권이 한층 더 최적화되고, 미래의 발전 방향은 고급화, 국제화라고 말했다.

국제 유명 상가 의 성공 경험 에 대해 신성 회해 로 는 어떤 거울 을 볼 수 있 는 미국 뉴욕 의 5대 도 와 프랑스 파리 샹젤리 샹젤리 샹 거리 거리 거리 거리에 여러 가지, 이국적 인 풍미 의 음식점 을 설치 했 다. 동시에 거리 거리 모퉁이 에서 커피숍 을 자주 설치 했 다.

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은 "소비자가 정지 중에 캐주얼하게 거리를 거닐 수 있다.

거리 자체로 볼 때, 5번 큰길, 샹젤리사거리, 회해로와 마찬가지로 모두 조상을 이루었지만, 앞의 두 사람의 업종은 매우 합리적이고 구조적 우화에 있어서 소비자들이 움직이지 않고 지루함을 느끼지 않을 것이다.

왕광은 현재 회해로의 지로개발은 특색이 없으며, 여전히 복식 등을 위주로, 음식과 레저 시설을 밀집해야 한다고 말했다.

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