만달은 삼사선 도시'입구'를 수비하고 있다.

만달의 상업 부동산 주식 모집 책에 따르면, 그 상점은 대다수의 2선 도시뿐만 아니라, 이미 내부에 깊이 들어가 있는 서너 선도시.만약 다국적 브랜드가 단시간 내에 전 중국의 소매시장을 빠르게 덮으려면, 만달은 틀림없이 최고의 가이드이다.더욱이 대다수의 만달광장은 현재 ‘양포 ’ 단계에서 벗어나 미래에 더 많은 임대료를 지불하고 싶은 중소브랜드를 마련하고 있다.또 만달의 상업광장은 미래에 내놓은 금융업무와 협력할 수 있다면 중소세임대에서 대출 서비스를 제공할 경우 임대료 의가와 경업제한 능력 면에서 더 강력한 지위를 갖게 될 것이다.

　　부동산 판매 는 비례 7% 로 떨어졌다

9월 16일 홍콩연교소에 만달의 상업부동산모집서가 공개됐다.2014년 6월 30일까지 만달의 상업산은 전국 29개 성 (시 ·구)의 112개 도시 배치 178개 상업품으로 만다광장 ·쇼핑센터와 호화호텔을 함축했다.

자료에 따르면, 만달은 현재 자치물업 면적이 1470만 평방미터에 이르렀는데, 이렇게 대규모 물업의 효용을 충분히 발휘하는 것은 투자자가 가장 관심을 갖는 문제중의 하나다.업계 인사들은 “ 일일경제 뉴스 ” 기자에게 만달은 사람들에게 잘 아는 패턴은 “ 판매로 임대료 ” 를 빠른 판매하며 임대료를 회수하는 압력을 보충한다고 말했다.고회전의 패턴은 다른 순주택의 개발상과 더욱 비슷하게 한다.최근 몇 년 동안 만달은 부동산 판매에 대한 의존을 점차 감소하고 있으며, 부동산 판매는 전체 업무를 차지하는 비중은 2011년 거의 9퍼센트에서 올해 상반기 가까운 70퍼센트로 하락했다.

상하이 양서 브랜드 관리 유한 회사 수석고문 워웅은 미트본웨이, 보스턴 [-0.87%] 등 브랜드 고관 을 관찰해 그는 어떤 의상 브랜드가 만다의 백화점에 나타났고, 만다광장에 나타났던 ‘내거리 ’도 등장하고, 거리 점포는 비교적 높은 임대료를 받을 수 있고, 백화점의 임대료는 오르기 쉽지 않다.현재 만달의 임대자 중, 본토브랜드와 국제 이삼선 브랜드로 많다.

"만달은 브랜드 임대료를 받는 것은 일반적으로 단추를 눌러 받아 고정 임대료를 받는 경우가 많지 않다."웅설만달과 임대세대 협상을 할 때 유명 브랜드들은 여전히 비교적 강세를 보이는데, 그들은 일반적으로 ‘ 보저 ’ 의 임대 모델을 받아들이지 않는다.이른바 ‘ 기초 ’ 란 백화점에서 임대료 밑줄 을 주어 임대 세대 장사가 극도로 나빠, 단추점 방식으로 계산한 임대료가 바닥선에 낮았을 때, 여전히 바닥선 임대료를 내야 한다.

　　웅장하다만달과의 협력 중 임대객이 백화점이나 내가를 선택하고, 스매거점이나 고정임대료, 임대료 등 환상의 협상은 모두 일정한 기동성이 있다고 지적했다.가끔씩 긴 발전을 위해 큰 브랜드에 양보하고 다중요인이 겹쳐 임대료 수준이 높은 편이다.

증권 게시판은 만다의 쇼핑몰 임대율이 줄곧 높은 수준으로 유지되고 있으며 2011, 2012, 2013년 평균 99%, 2014년 상반기 97.8%를 기록했다.최근 만달의 임대료 수준도 안정적으로 상승세를 보이고 있으며, 1평방미터당 월세 임대료는 57원에서 현재의 75원으로 하루 2.5위안에 해당한다.

RET 예의덕 중국 상업 부동산 연구센터 사장은 만달의 물업 회보율이 높지 않다고 평론했다.“ 만달상업의 부동산 소유가 보유한 물업량은 새로운 기반을 초월하지만 두 회사의 이윤 총액은 거의 안정된다. ”

그러나 이는 양포 단계의 경영 현황일 뿐이다.증권시장 주간 보도에 따르면 만달은 곧 양포 시기를 벗어나 더 많은 유명을 선택할 수 있지만, 더 높은 임대료를 받을 수 있는 중소상상업브랜드가 임대 방식에서도 더 많은 조정이 가능하다고 한다.

　　삼사선 도시의 입구

주식 청구서는 현재 만달이 1500개가 넘는 점포를 소유하고 있으며, 주요 임대자는 슈퍼마켓, 전자제품, 영화관, 카오케, 체인식당 등을 포함해 2600개 브랜드에 임대되어 만달해 브랜드창고에 포함된 2000개 브랜드가 있다.

위민부동산채위민은 ‘일일경제신문 ’ 기자에게, 만달은 현재 적극적으로 확장되는 단계에 있어 만달광장을 전국 각지로 개척하고 일급의 도시로 더 낮춰야 한다.그는 출시 전에 자본시장에서 비교적 높은 평가를 받기 위해 투자자에게 규모가 거대하고 뿌리내리는 인상이 필요하다고 생각했다.이에 따라 큰 접시를 만드는 것은 임대료보다 급선이다.만달은 한 무리의 충실한 사업가들을 모았으면, 새로운 도시가 되면, 곧 실력이 강한 임대자들을 모일 것이다.

RET 예의덕고급 이사 왕옥옥옥옥돌은 비즈니스 부동산 발전의 핵심은 시장에서 인정받은 영리 패턴을 찾아야 하고, 결국 자본시장의 중시는 예상이다.하지만 국내 대다수의 상업 패턴은 아직 탐색 단계다.만달의 데이터로 보면 쇼핑센터는 돈 안 벌고 호텔, 백화점이 더 그렇다.지난해 상업부동산소득 1456억 2000만 위안에 달하며 그 중 부동산 업무는 아파트, 오피스텔을 포함한 수입은 1262억 5000만 위안, 임대료 수입은 85억 6000만 원으로 전체 수입의 5.87%로, 태고, 신홍기 지난해 임대료수입은 96억 73억 홍콩원 (약 위안 76억 47억 47억 위안)과 90.78억 홍콩원 (약 위안 71억 71억 76억원), 이 중 태고임료 수입은 전체 수입의 비율이 74.8%에 달했다.

하지만 왕옥돌은 중국 내륙 도시에 깊이 들어가는 글로벌 브랜드에 대해 전략적 가치가 있다.전국에 112개 도시가 상업사업을 보유하고 있는 것은 만달의 지지만 받는다면 전국 112개 도시에서 빠르게 시장을 펼칠 수 있다는 뜻이다. 이는 압연에 수천만 위안을 들여 시장을 넓히는 신진입브랜드의 신진입력은 극강의 흡인력이 있다.

사실상 대량의 포석의 서너 선 도시는 이미 소매시장의 새로운 남해가 되었다.벤츠 서구 관계자 유운량 언론에 따르면 2013년 중국이 가장 빨리 성장한 15개 도시는 10개가 서4선도시라고 밝혔다.

벤츠, 보마, 테슬라 등 호화 브랜드의 승용차, 개인 비행기, 요트, 하이단 미용실, 서너 선 도시의 광활한 시장, 그리고 높은 임대료를 지불할 수 있는 글로벌 브랜드에 대한 유혹.만달이 시장에 출시되면 글로벌 브랜드 자원 창고를 더욱 끌어올리면 단시간 내에 임대료 수입을 급격히 올리는 것은 불가능한 것은 아니다.

왕건림은 올해 연중 총결회에 따르면, 만달은 하반기부터 금융업무를 발전시킨다.억한지고는 상장 부동산 연구센터 장화동 부주임 장화동은 만달의 금융이 아리의 작은 대부처처럼 임대만달광장의 상점에 공급 사슬을 제공할 수 있도록 임대료 의가를 크게 높일 수 있다고 주장했다.

현재 상업부동산의 통행 패턴은 개발업체가 대브랜드에 임대료를 부여해 중소브랜드에 고액의 임대료를 받고 있다.만다의 기존 임대 구조에서 중소브랜드의 비중을 늘리면 임대 수입이 크게 늘어날 전망이다.

　　직면하다업적 조정난제

대부분의 234선 도시의 만달광장은 도시의 핵심 위치에 놓여 있다. 이는 만달상업의 부동산의 큰 우세하지만, 이 우세를 임대 수익으로 바꾸어야 한다. 만달은 34선 도시의 소비 습관, 소비 특징 등에 대해 깊이 연구해 지제로 해야 한다.

신성지주그룹 유양승 부회장은 일일경제뉴스 기자에게 다른 등급 도시 젊은이들이 차지하는 비율과 달리 서너 선도시의 젊은이들이 1차선도시로 일하기 때문에 1차선도시의 상점, 쇼핑센터는 더욱 패션, 갱신조, 빠른 리듬을 필요로 한다.대비 서너 선 도시는 노인이 더 많다.만달광장, 만상성 등 쇼핑몰이 서너 선도시로 침몰한 뒤 통상 ‘생활 ’을 둘러싼 업적 조합이다.

“서너 라인 도시에서 쇼핑센터가 주민으로 몰리는 두 번째 거실.”유럽 양체는 쇼핑센터의 풍부한 음식업상을 요구하지만, 음식에 기여하는 임대료가 높지 않고, 쇼핑센터에서 소매업의 비율을 높이는 데 비해 음식점, 오락, 오락, 소매업의 비율은 30%가량 유지하고, 음식으로 인기를 끌며, 오락의 기반 인류를 보장하고, 소매를 통해 전체 항목의 임대료를 올려야 한다.

그리고삼사선 도시가정은 어린이를 중심으로, 쇼핑센터가 어린이 실태에 대한 수요가 많지만 인구 기수가 부족하기 때문에 어린이 실태를 통제해야 하는 체량을 피하는 데 비해 큰 비중을 두고 있다.

특히 의상은 1차선 도시에서 주목받고 있는 업적, 모금리가 음식보다 높지만, 패션 브랜드가 서너 선도시에서 인기가 없다는 점이다.이를 위해 다수의 중부도시에서 의류 브랜드의 업그레이드를 시도했으나 대부분의 서너 선도시에서는 평가, 신조의 의상 브랜드를 주력으로 삼았다.만달은 복장 외에 더 많은 고모리의 업태를 도입해야 한다는 것은 분명 만만치 않은 도전이다.