전염병 하의 부동산 기금 투자: 시장 단기 승압, 투입 프로젝트 관리 최대 난점

부동산 기금에 대해서는 주로 직면한 문제는 저량 사업의 운영 관리다.예금 시장에서 당신이 운영하는 것은 성숙형 물업이라면, 임대료는 감면에 직면하고, 심지어 항력성 임대료까지 체불할 수 없다.만약 네가 낡은 물업의 업그레이드 개조를 하고 있다면 업그레이드 개조에 직면하여 복공할 수 없는 문제도 필요하다.증량 시장에서, 부동산 사업의 개발, 판매 등의 코너도 난제를 겪고 있다.홍펀드 창시자 겸 CEO 손명진은 21세기 경제 보도 인터뷰를 받고 있다.

최근 한동안 갑작스러운 신관 역세는 각 업계에 영향을 미치고 부동산 업계도 큰 충격을 받았다.왕래하는 쇼핑센터, 오피스텔, 사람들이 대폭 줄었다.업계에서 바라는 ‘ 김삼은 사 ’ 의 부동산 시장의 작은 양춘은 짧은 시간 안에 나타나지 못할 것으로 예상된다.

이런 상황에서 부동산 기금은 어떻게 투자 리듬을 조정하고 투자 전략을 조정할 것인가?역정 주기에는 또 어떤 세분시장 투자 기회가 쏟아져 나오는가?

시장 의 단기 에 압력 을 승인하여 장기간 안정 이 되고 있다

오우지주동업자 마린경은 지난 21세기 경제 보도에 따르면 지난 2003년 사스 전염에 비해 이번 신관 폐렴 사태가 직면한 경제 환경, 정책 배경, 부동산 업계 발전 단계에 크게 다르다고 밝혔다.

2003년 때 사스는 그 해 2분기 일부 도시의 부동산 판매에 영향을 미쳤지만.그러나 전염이 지나간 후 부동산 판매는 34분기에 급속히 반환해 전체 판매가 30% 에 달한다.현재 중국 부동산 시장의 체량은 더욱 커지고 속도가 느려지고, 받는 역세의 영향은 더욱 직접적이다.일사분기 판매 수치가 떨어질 뿐만 아니라 1년간 증속도 완화되고 있다.

“하지만 중국 부동산 시장은 여러 해 동안 발전과 시련을 거쳐 업계의 근성도 더욱 강하고, 집기업이 위기에 대응하는 수단도 더욱 풍부하다.”마림경설.현재 시장은 비교적 엄격한 조정 정책에 직면해 있다.만약 임시로 유동성을 열어 토지 시장, 판매단, 융자단이 더 많은 정책적 지지를 가지고 있으며, 시장 조절의 공간이 더 커질 수 있으며, 역정으로 인한 단기 압력을 완화시킬 수 있다.

부동산 기금 투자에 있어서 마린경은 자산 유별적인 시각에서 가장 큰 영향을 받은 것은 상업지산이라고 말했다.상업부동산은 원래 선 아래 사람들이 모인 장소로, 소매, 식음, 오락 등 다양한 업적이 있다.하지만 당분간 상업부동산의 임대자, 물업계 측에 큰 영향을 미칠 것을 권장하지 않고 있다.

둘째, 사무직은 영향이 상대적으로 적다.기업의 복귀는 미뤄졌지만 현재 1차선 도시의 대량 기업은 이미 차츰차츰 사무, 생산, 국가도 중소기업에 대한 지원정책을 제공하고 있다.역세가 완화되자 오피스텔의 임대 상황과 자산 표현은 안정적인 국면으로 돌아간다.

셋째, 주택시장은 단기적으로 일정한 파동성이 있을 수도 있지만 장기간 영향을 미칠 수도 있다.마린경은 일반적인 부동산 시장이 34월에 ‘ 소양춘 ’ 이라는 수요가 단기간에 억제되지만, 역정 안정 후에는 계속 석방될 것이라고 밝혔다.

"특히 주택과 개선형 주택의 수요가 풀려났을 때 더 좋은 동네 환경, 집형 설계, 부동산 관리에 대한 생활의 중요성, 의료 건강 보장 세트가 있는 주택사업이 주목된다"고 말했다.그가 말했다.

또 물류 지산에 유리한 추진 효과가 있을 수도 있다.전기 업체의 판매량에 따라 공장의 생산력도, 전기 업체의 비품도 모두 증가하고, 품질 창고에 대한 물업에 대한 수요가 증가하기 때문이다.또 생물 전기업체의 발전에 따라 차가운 체인 냉동 창고에 대한 수요도 더욱 왕성하다.

프로젝트 관리가 가장 어려운 부분입니다.

부동산 기금 자체에 따르면 투자관 퇴출 4개 코너 중 자산 관리는 스트레스에 직면해 있다.

손명진은 부동산기금에 대해 주로 직면한 문제는 저장품의 운영 관리라고 말했다.예금 시장에서 당신이 운영하는 것은 성숙형 물업이라면, 임대료는 감면에 직면하고, 심지어 항력성 임대료까지 체불할 수 없다.만약 네가 낡은 물업의 업그레이드 개조를 하고 있다면 업그레이드 개조에 직면하여 복공할 수 없는 문제도 필요하다.증량 시장에서, 부동산 사업의 개발, 판매 등의 코너도 난제를 겪고 있다.

홍기금에게 우리는 상대적으로 행운이다.우리는 작년에 목표 종목의 순조로운 퇴출을 이뤄 투자자에게 좋은 보답을 가져왔다.그가 말했다.

홍펀드는 투자 가치 본위를 고수하기 때문에 투입항목은 2019년에 성공적으로 탈퇴했다.그러나 역세의 원인으로 회사의 새 펀드 모집 준비 등으로 실질적인 영향을 받았다.손명진은 본래 회사가 연말 한국에서 온 외자 투자자들을 접대하며 중국 잠재부동산 투자 사업에 대해 실지 고찰과 검토를 했다.그러나 현재 역세의 영향으로 양측은 투자를 잠시 늦춰야 한다.

“지금은 해외 투자자들이 낙관적으로 주목되고, 국내 투자자들은 낙관적으로 낙관적으로 몰두하고 투자참가자들의 뒷걸음치며, 현재 우리 펀드 관리 플랫폼에 영향을 미친다.”그가 말했다.

홍기금은 현재 하고 있다. 우선 직원들의 안전을 보장하고 국가의 방역 통제 조치를 준수해 우선 집에서 근무를 진행하고, 해내외 투자자들과 소통을 지속적으로 하고 있다.한편 홍기금도 해외 자원을 이용해 해외 방역 물자를 장만하고 전력을 다해 역역구를 기부하고 있다.

"오우지주가 2월 착공한 이후 투자리듬은 고효진건한 상태로 유지되고 있다. 전기 프로젝트도 비교적 이르기 때문이다. 현재는 기존 투자계획에 따라 프로젝트에 대한 투자, 벤처관리 등 각 임무를 질서정연하게 추진하고 있다"고 말했다.마림경설.

부동산 시장의 단기적 파동이 발생했지만 오우 지주 투자 대향은 조정되지 않는다.한편, 회사는 여전히 머리 개발상과 협력을 강화하고 있으며, 기술, 브랜드, 현금 비축, 인재 비축, 전염의 영향이 비교적 작기 때문이다.

한편, 역세의 영향으로, 국가들은 많은 업계에 좋은 지원정책을 가지고 있다.오우지주가 정책 창구에서 가져온 투자 기회와 일부 가치는 일시적으로 과소평가되는 우수한 프로젝트의 투자 기회를 주시하며 업계 통합 과정에 깊이 참여한다.

예를 들어 일부 2선 도시는 작은 개발상에서 보유한 상업재산이 있는데, 그것은 병세의 영향이 단기간 내에 현금 흐름이 버틸 수 없다.또 무한 지역성 집기업이 역세로 인해 어려움을 겪을 수도 있지만 무한의 부동산 발전 추세는 좋다.이 방면의 기회는 모두 우리의 관심 범위 안에 있다."그가 말했다.

역세 이후 의 업종 진화 와 투자 전략 조정

역세 이후 부동산 시장의 발전 추세에 대해 마린경은 미래, 부동산 시장의 구도가 한층 분화되고, 12선 도시와 중요한 도시권의 흡인력이 더욱 높아질 것이라고 생각한다.개발업자는 산업, 교육, 의료 세트에 대한 이해가 달라지고, 소비자 자체가 주택 설계, 부동산 관리 등에 대한 요구도 더욱 높아질 것이다.

둘째, 부동산 업계의 과학 기술 침투율이 높아진다.원래 부동산 패턴은 비교적 간단하고 대다수의 개발상은 공사를 하는 것이며 원가 통제를 해야 한다.하지만 현재 개발자에게는 과학 기술 인재, 금융인재가 갈수록 중요하다.어떻게 VR 기술의 적용을 통해 선상에서 인류를 진행할 것인지, 어떻게 돌발적인 사건에 영향을 줄 것인지 모두 개발업자가 고려해야 할 것이다.그가 말했다.

셋째, 부동산기금에 대한 오우의 지속적으로 수도꼭지 기업의 강요와 개선형 주택 프로젝트, 그리고 자산 운영과 융자능력을 동시에 갖춘 상업지산과 오피스텔 프로젝트.기존 펀드의 투자는 위치와 품질을 강조할 수 있지만, 역정이 지나면, 상업부동산과 오피스텔의 기능 설계, 시설설비 완정, 물업 관리 수준, 현금 흐름 등 더 높은 요구가 있을 것이다.

종합적으로는 2020년 시장의 변화와 정책의 방향에 순응해 금융서비스와 산업부와 산업부력을 지속적으로 발굴해 더 많은 중장기투자 기회를 발굴할 것이다.

손명진은 역정 또는 사람들의 집 본위 사상을 강화할 것이라고 덧붙였다.일선 도시, 성회도시의 외래인구에 대해서는 사업소가 자신의 부동산을 소유하고 업주의 권리를 누리고 싶다.비즈니스 부동산에는 이 어려운 시기를 견디고 있다면 미래를 보복식 소비에 이득이 될 것이다.

오피스텔에서 새로운 경제기업들이 역세가 지나간 후 실상 사무를 상태로 변할 수도 있다.하지만 금융 등 업계에서는 면교류를 직면하고 오피스텔은 여전히 강요성이 있다"고 말했다.그가 말했다.