촌 '토' 필수: 라켓 에 걸 려 있 는 잠 자 는 규칙 과 '작은 동작'

엄 약진 은 '연합 체' 냐 '직렬' 이 냐, 어느 정도 경쟁 구도 에 달 려 있다.시장 이 충분히 경쟁 하 는 경우 각 참여 자 들 은 연합 체 를 구성 하여 땅 을 가 지 겠 지만 '독점 경쟁' 이나 '독점 독점' 의 토양 이 되면 '일련 표 시 를 하기 쉽다.

6 월 11 일 에 소주 시 자연 자원 과 기획 국 은 네 가지 공 지 를 통 해 최근 에 소주 토 에서 찍 은 '내막' 에 대해 밝 혔 다. 올해 4 월과 5 월 의 여러 차례 경매 에서 여러 개의 '조끼 회사' 가 등록 되 어 경매 에 참여 하여 '명중률' 을 높 였 다.

동일 자연인, 법인 또는 다른 조직 으로 부터 직접 지배 하 는 회 사 는 한 상업 주거 나 주택 지역 에 대한 경매 에 참여 할 수 없다 는 규정 을 위반 해 8 개 섭 사 업 체 가 불 신 명단 에 올 랐 고, 3 년 동안 소주 에서 토지 납 지 를 금지 했다.주주 권 의 관 계 를 통 해 발견 되 고 처벌 을 받 은 회사 뒤 에는 김 지, 아 거 락 등 유명 부동산 기업 이 있다.

'베 스 트' 등록 업 체 가 흙 촬영 에 참여 하 는 것 도 '마 블 링' 이 라 고 불 린 다.복수 의 부동산 업자 들 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 우리 나라 의 토지 경매 에 있어 서 '에워싸다' 는 단지 많은 잠재 적 규칙 중 하나 라 고 말 했다.

'싸 인' 을 제외 하고 '스 탠 더 드', '싸 인', '내부 적 으로 정 하 는 등 잠재 적 인 규칙 도 광범 위 하 게 존재 한다.더욱 심 한 것 은 일부 참가 자 들 이 장 밖의 '작은 동작' 을 통 해 상대방 을 방해 하 는 것 이다.예 를 들 어 상대방 이 흙 촬영 현장 에 가 는 도중에 작은 '교통사고' 를 만 드 는 것 이다.

최근 몇 년 동안 각 지역 에서 토지 양도 규칙 을 계속 보완 하여 빈틈 을 줄인다.그러나 토지 거래 와 관련 된 엄 청 난 이익 은 이러한 혼란 을 지속 적 으로 금 지 했 습 니 다.규칙 을 지 키 는 것 이 '고양이 쥐 놀이' 로 변 하고 있다.

토 지 는 부동산 기업 들 이 가지 고 있 는 가장 중요 한 자원 중의 하나 이다.- 간 준 섭

경쟁 과 협력

2017 년 5 월 22 일 에 저 쟝 가 싱 이 8 종의 토 지 를 출시 했 고 무려 750 개의 기업 이 현장 에 와 서 경 매 를 했다.7 시간 에 걸 친 경매 끝 에 8 종의 토 지 를 차례로 내 놓 았 다.미디어 추산 에 따 르 면 경매 에 참여 하 는 기업 들 은 모두 425 개의 '조끼' 회사 가 있다.이 가운데 10 번지 인 베 스 트 회사 만 84 곳 에 이른다.

이 는 기업 들 이 '최고 한계 + 로 커' 의 경매 규칙 에 구멍 을 봤 기 때문이다.'베 스 트' 등록 사 를 통 해 위 치 를 표시 하면 당 첨 확률 이 높아진다.

지난해 하반기 정저 우 북 용 호의 한 종 토지 경매 에 40 여 곳 의 경매 자가 몰 렸 다.참가 자 들 이 대충 짐작 한 결과, 모 두 주택 업 체 의 '조끼' 회 사 는 10 개 를 넘는다.한 회사 에 2 억 위안 의 보증금 을 계산 하면 십 여 개의 '조끼' 회 사 는 모두 20 억 여 위안 의 보증금 을 내야 한다."대기업 이라도 웬만 한 작은 회 사 는 내 놓 을 수 없다."하남 지역 의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

그 는 "최근 2 년 동안 전국 적 인 대형 부동산 기업 들 이 하남 시장 에 속 도 를 내 며 '포위 표' 는 그들 이 시장 을 점령 하 는 중요 한 방식" 이 라 고 말 했다.

'스 크 래 치' 는 시장 경쟁의 치열 함 을 나 타 냈 으 나 각 측 이 경쟁 에서 '합작' 으로 향 할 때 다른 잠재 적 인 규칙 이 수면 위로 떠 올 랐 다.

올해 3 월 31 일 에 한 부동산 회 사 는 최저 가격 으로 34 억 3000 만 위안 의 저가 로 상해 홍 커 우 HK 271 - 01 의 토지 블록 수입 을 주머니 에 넣 었 고 63155 원 / 평방 미터의 부동산 가격 으로 상해 주택 지가 최고 치 를 기록 했다.경매 에 참여 하 는 또 다른 두 회 사 는 있 지만 두 회 사 는 모두 증 표를 제시 하지 않 았 다.

업계 에 서 는 해당 지역 이 0 프리미엄 로 분 양 된 것 에 놀 라 움 과 동시에 세 회사 가 '스 탠 딩' 형식 으로 이 땅 을 떼 어 공동 개발 한 다 는 소문 이 나 돌 고 있다.

'담 합 표' 는 '포위 표' 의 다른 형식 으로 서로 다른 것 은 '담 합 표' 의 참여 주체 로 여러 기업 으로 구 성 된 이익 공동체 이다.그 중에서 바 이 어 를 구 매 할 의향 이 있 는 사람 은 한 명 이 고 나머지 참가 자 는 '스 파 링' 만 맡 는 다.

다른 흔히 볼 수 있 는 잠재 적 규칙 으로서 '직렬 표' 는 여러 가지 토지의 집중 적 인 양보 에 도 자주 등장 한다. 참여 자 는 사전 구두 나 서면 협의 (법률 적 효력 이 없 음) 를 통 해 서로 다른 지역 을 가 지 며 치열 한 경매 로 인해 올 리 는 원 가 를 부담 하지 않 아 도 된다.

베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 의 경우 '담 합' 은 '독점 + 합작' 을 바탕 으로 하 는 반 시장 행위 로 어느 정도 의 배타 성 을 가진다. 비록 원 가 를 낮 출 수 있 지만 참여 자 들 이 직면 하 는 위험 은 매우 크다.그 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 수년 전 회사 가 '담 합' 방식 을 통 해 '토지 1 종 을 내 주 었 으 나 뒤의 한 지역 의 경매 에서 상대방 이 갑자기 가격 을 올 려 실 수 를 할 뻔 했다 고 말 했다.

규칙 이 엄격 해 지고 감독 체제 가 건전 해 짐 에 따라 최근 몇 년 에 '커서', '기준 표를 매기 기' 등 현상 이 조금 미약 해 졌 다.논란 이 너무 커, 상하 이 홍 커 우 지역 의 경 매 는 결국 무효 가 되 었 다.4 월 초 이들 3 곳 이 입찰 에 참여 한 회사 임 원 이 연행 되 어 조사 됐다.6 월 에는 홍 커 우 HK 271 - 01 의 땅 덩이 가 분 양 되 지 않 았 다.

시장 규칙 PK 강호 규칙

2016 년 7 월 8 일 에 오광 과 완 커 연합 체 의 관계자 들 은 허 베 이성 향 하 현 국토 국 에 가서 여러 가지 토지의 경매 에 참여 할 예정 이다.도중에 경매 인 이 탄 차량 이 정체 불명 의 사람들 에 의 해 가로 막 혀 서 차 가 부 서 졌 고 경매 자 들 은 폭행 을 당 해 병원 으로 옮 겨 졌 다.

당사자 들 은 아직 아무런 대응 을 하지 않 고 있 지만, 범죄자 들 의 배후 에 있 는 검 은 손 이 현지 기업 을 향 하고 있다.장기 동안 이 기업 은 향 하 현의 토지 일급 개발 을 독점 했다.토지 1 급 개발 에 참여 하 는 기업 은 토지 2 급 시장 에서 더욱 큰 우선권 과 발언권 을 가 지 는 것 은 업계 내 에서 성문 화 되 지 않 은 규정 이다.

실제로 업계 의 보이 지 않 는 규칙 과 시장 표시 규칙 앞 에 많은 기업 들 이 전 자 를 신봉 하고 있다.최근 몇 년 동안 경쟁 이 치열 해 지면 서 많은 기업 들 이 토지의 1 급 개발 에 개입 하여 주도권 을 잡 으 려 고 하고 있다.

서안 의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 에 보 도 를 통 해 이 기업 이 창 장 신 구 의 한 단계 개발 에 장기간 종사 하여 마침내 순조롭게 이 토 지 를 얻 었 다 고 밝 혔 다.그 는 "이미 주인 이 있 는 땅 에 관심 을 갖 지 않 을 것" 이 라 며 "업계 의 규칙" 이 라 며 "남 의 땅 을 뺏 으 면 상대방 의 원가 가 높 아 지고 자신의 신용 도 영향 을 받 을 것" 이 라 고 말 했다.

물론 예외 도 있다.2019 년 하반기 에 강 소 서 주의 토지 경매 에서 1 급 개발 에 참 여 했 던 한 부동산 업 체 의 원래 상황 이 반드시 필요 하 다.그러나 중간 에 10 대 부동산 기업 을 죽 이 고 '한 치 의 양보 도 하지 않 는 다' 는 식 으로 계속 가격 을 올 린 후에 강 세 를 보 였 다.

이러한 "일반적인 도리 에 따라 입찰 하지 않 는 다" 는 방법 은 이 기업 을 미 처 손 쓸 수 없 게 만 들 었 고 여러 방면 으로 중 재 를 통 해 이 기업 은 결국 저가 로 인근 지역 의 토 지 를 "보상" 으로 얻 게 되 었 다.

'1, 2 급 연동' 의 암 묵적 규칙 에 합 리 적 인 부분 이 있 습 니까?

상하 이 이 주거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총 감 은 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 토지의 1 급 개발 과 2 급 분 양 은 서로 독립 된 두 부분 이 라 고 밝 혔 다.현실 적 인 원인 으로 인해 많은 도시 에서 단기간 에 철저하게 분 리 를 하 는 것 은 쉽 지 않다.그러나 일정한 방식 으로 토 지 를 협상 할 수 있다. 예 를 들 어 입찰 하 는 방식 으로 토 지 를 양도 하면 자본 의 강력 한 개입 을 막 고 공평 함 을 확보 하 는 동시에 어느 정도 에 1 급 개발 자의 적극성 을 보호 한다.

암 칙 의 "사"

토 지 는 부동산 기업 이 가지 고 있 는 가장 중요 한 자원 중의 하나 이지 만 마치 1 급 개발 업 체 의 끊 임 없 는 '실수' 처럼 최근 몇 년 동안 토지 거래 중의 일부 잠재 적 규칙 은 효력 을 잃 기 시작 한 것 같다.

"경쟁 이 너무 치열 해 요."앞서 베 이 징 부동산 업 체 관계 자 는 "십 여 개의 회사 가 한 곳 의 땅 을 특별히 원 할 때 사람들 은 그렇게 양보 하지 않 는 다" 고 말 했다.

앞서 서 주의 사례 에서 알 수 있 듯 이 10 대 부동산 업 체 가 '영업 규정' 에 도 불구 하고 강력 히 땅 을 빼 앗 은 것 은 지역 회사 의 '사령 이 떨 어 졌 다' 고 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 반드시 실적 을 올 려 야 하기 때 문 이 라 고 밝 혔 다.서 주 외 에 도 이 기업 은 같은 방식 으로 강소성 다른 도시 에서 지 지 를 받는다.

"좋 은 땅 을 가 져 오 면 판매 와 대금 상환 임 무 를 수행 할 수 있 을 뿐만 아니 라 잘 하면 한 구역 을 비 틀 수도 있 습 니 다."앞에서 말 한 부동산 기업 의 인사 들 은 좋 은 땅 덩이 는 흔히 모범 적 인 기둥 프로젝트 에 대응 하고 하나의 기둥 프로젝트 는 주로 부동산 기업 이 전체 지역 에서 의 확장 과 깊이 있 는 경작 에 도움 이 된다 고 말 하 는데 이것 은 바로 '전략 적 의미' 라 고 말 했다.

엄 약진 은 중국의 도시 화 발전 이 중간 단계 로 접어 들 면서 핫 이 슈 도시 가 개발 할 수 있 는 토지 자원 이 줄 어 들 기 시작 했다 는 것 을 나타 낸다.희소 정도 가 증가 하여 부동산 기업 이 각종 방식 으로 땅 을 가 지 려 고 시도 하 는데 그 중에서 잠재 적 인 규칙 을 무시 하 는 것 도 포함한다.

또한 많은 도시 들 이 1 급 개발 과 2 급 분 양 분 리 를 추진 하여 토지 거래 제 도 를 더욱 투명 하고 시장 화하 고 있다.이렇게 되면 토지의 1 급 개발 업 체 의 발언권 이 약해 지고 2 급 거래 시장의 경쟁 환경 도 더욱 공평 해 질 것 이다.

그러나 '마 커', '마 커' 의 현상 은 여전히 주목 할 만하 다.최근 몇 년 사이 에 토지의 원가 가 높 아 지면 서 점점 더 많은 부동산 기업 들 이 연합 체 를 구성 하여 토 지 를 가지 게 되 었 다.이러한 이익 공동 체 를 구성 하 는 것 은 '직렬 표 지' 뒤의 논리 와 똑같다.

엄 약진 은 '연합 체' 냐 '직렬' 이 냐, 어느 정도 경쟁 구도 에 달 려 있다.시장 이 충분히 경쟁 하 는 경우 각 참여 자 들 은 연합 체 를 구성 하여 땅 을 가 지 겠 지만 '독점 경쟁' 이나 '독점 독점' 의 토양 이 되면 '일련 표 시 를 하기 쉽다.업 종 집중 도가 높 아 지면 서 개별 도시 와 일부 지역 에서 발언권 은 점점 작은 대형 기업 에 집중 되 었 다.

그러나 관련 제도 도 계속 보완 되 고 있다.한편, 많은 도시 들 이 '직렬' 행위 에 대한 고발 체 제 를 내 놓 았 고 기한 을 설정 하지 않 았 다. 다른 한편, 감독 관리 부서 가 거래 과정 에 대한 역 추적 을 강화 하고 의심 되 는 '직렬' 행 위 를 처리했다.최근 몇 년 사이 에 '랜 덤', '랜 덤' 등의 혐의 로 무효 화 된 토지 거래 로 인 정 받 아 수량 이 계속 증가 하고 있 는 것 으로 알려 졌 다.